LE INFILTRAZIONI

L’infiltrazione d’acqua, che sia meteorica o proveniente da impianti idraulici, rappresenta uno dei vizi più comuni riscontrabili in una costruzione. Difficile è riuscire a ricondurre l’infiltrazione ad una causa certa, posto che il problema potrebbe essere dovuto da una miriade di cause:

• vizio di costruzione;
  

• mancanza di manutenzione delle guaine e coperture;
  

• difetti di impermeabilizzazione dei muri esterni;
  

• interventi successivi alla costruzione;
  

• eventi atmosferici imprevedibili o di straordinaria entità;
  

• rottura dell’impianto idrico:
  

• errata posa o rottura di pluviali e scarichi;
  

• errata progettazione od esecuzione dell’impianto fognario;
  

• errata costruzione di balconi che provocano ristagni d’acqua.
  

CORSELLO BOX – GIARDINO PENSILE
Si possono verificare delle infiltrazioni nel caso in cui le impermeabilizzazioni non siano state eseguite o non realizzate a regola d’arte, causando dei danni alle proprietà sottostanti tipo: impermeabilizzazione dei predalles non a tenuta in corrispondenza delle tubazioni passanti (pluviali di scarico) oppure in corrispondenza di giunti strutturali o di risvolti verticali sulla facciata.
Nel caso dei giardini pensili realizzati sulla soletta dell’autorimessa possono vericarsi infiltrazioni dovute a riempimenti di terreno di riporto in aderenza alla facciata non protetti, contropendenze del giardino causa di allagamenti interni, giardino non drenante, giardino senza raccolta acque ecc…

TERRAZZI, BALCONI E COPERTURE DELL’EDIFICIO
Si possono verificare delle infiltrazioni nel caso in cui le impermeabilizzazioni posate sull’estradosso dell’ultimo solaio presentino vizi e difetti di posa ovvero in caso di opere non eseguite o non realizzate a regola d’arte, causando dei danni alle proprietà private.
Tra i vari vizi e difetti si possono presentare:

• infiltrazioni sull’intradosso del solaio inferiore causate da impermeabilizzazioni ammalorate
  

• impermeabilizzazione non posate a regola d’arte
  

• impermeabilizzazione non risvoltate sui perimetrali
  

• impermeabilizzazione non risvoltate sotto le soglie delle portefinestre
  

• pilette di scarico passanti non impermeabilizzate
  

• pendenze del terrazzo errate
  

• raccolta delle acque del terrazzo insufficiente in relazione alle pendenze esigue
  

• stillicidio sulle scossaline di bordo
  

• manti di copertura in coppi o marsigliesi ammalorate ecc….
  

MURATURE PERIMETRALI CONTROTERRA
Si possono verificare delle infiltrazioni nel caso in cui le impermeabilizzazioni verticali non siano state eseguite o non realizzate a regola d’arte, causando dei danni alle proprietà adiacenti tipo:
mancata tenuta delle impermeabilizzazioni verticali dovute alla spinta delle acque sorgive o di ruscellamento
mancata tenuta dei giunti verticali presenti in corrispondenza di ogni alle ripresa di getto
mancata tenuta della ripresa di getto tra la platea orizzontale e il getto in cemento armato verticale.

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